Натяжные потолки

С потолками сомнений не возникало - на данный момент альтернативы натяжным потолкам практически нет. Быстро, практично и... недорого. Цена за бесшовное полотно на данный момент опустилась до 500 рублей за квадрат с монтажем, и это хорошо.

Несущие балки усилил распорками из доски 150×50. Утеплять межэтажное перекрытие не стал т.к. на рервом этаже теплый пол.

На первом этаже решили затянуть все комнаты кроме котельной и душевой.
 Вызвали замерщика из проверенной фирмы, где проходила акция на бесшовное бельгийское полотно, через 10 дней приехали 2 установщика и за один день все затянули. В общей сложности насверлили 500 отверстий в армопоясе - пылища была жуткая, стоило бы оговорить с менеджером промышленный пылесос. Но в общем и целом мы очегь довольны потолками.

Прописка в построенном доме ИЖС.

Неделю назад сдали паспорта на прописку. Хотя, по сути можно было прописываться сразу после получения свидетельства на дом в декабре.

Понадобились: свидетельство на дом, бланк домовой книги и конверты для выписки с места прошлой прописки... и все. Сегодня получили паспорта с пропиской по своему адресу. Апогей феерии))) УРА!!!
Никаких лишних движений делать не понадобилось: никаких дополнительных постановлений администрации о вводе дома, присвоения почтовых/полицейских адресов... КРАСОТА!

Опишу еще раз, но кратко схему по которой я шел:
1. Свидетельство на участок (без адреса, только кадастровый номер).
2. Получение разрешения на строительство (необязательно, но полезно).
3. Заявление в поселковую администрацию о присвоении адреса участку взамен кадастрового номера, выдали 3 копии постановления о присвоении адреса.
4. Строительство дома.
5. Обращение в БТИ - получение технического паспорта и тех. плана для регистрации по декларации, окончательные!!! замеры участка и дома геодезистами.
6. Регистрация в Кадастровой палате дома с участком по присвоенному адресу, а также определение кадастровой стоимости имения вцелом.
7. Росреестр - получение свидетельства на дом с участком по прсвоенному адресу.
8. Прописка на основании свидетельства.

Повесил почтовый ящик, осталось прикрутить табличку с номером дома. Поднимаем бокалы!

Септик или ЛОС (локальные очистные сооружения).

С самого начала стройки ломал голову над тем, что делать с канализацией. Вопрос очень серьезный.
Во время стройки мы жили в особняке с простой накопительной емкостью на 10 кубов, а серые стоки уходили отдельной веткой в песок. Схема "бронебойная", энергонезависимая, но не идеальная, потому как за те же деньги нужно делать умнее систему, без откачки раз в 3-4 месяца.
Сосед однозначно решил ставить станцию биологической очистки за 65 тыс. руб., опираясь на удачный опыт нескольких знакомых. Стоки он не делил, все попадает в ЛОС. Все крутится, все работает, сосед доволен, потратив 65 тыр. Единственный нюанс - есть в биореакторе соседа вентиляционный грибок - воняет время от времени ощутимо (стоит пока на уровне земли), нужно, конечно поднять выше, намного выше.
Я тоже изначально склонялся к биореактору с трехкамерному с анаэробными и аэробными бактериями. Но... интуитивно меня всегда напрягала его энергозависимость, а главное мизерная приемная емкость в 300-400 литров.
 Котлован под септик (с запасом) был выкопан вместе с котлованом под фундамент. Раздельные выходы под серые стоки (из кухни) и черные (из котельной) я заложил в плитный фундамент. Въезд в дом был уже не за горами и пришлось принимать решение.
Точку в моих муках выбора поставили два фактора: 1. Статьи Андрея Ратникова "Септик для чайников" советую почитать всем кто стоит перед выбором, но... читать это одно... хотя сейчас подпишусь под каждым его словом.
2. Удачно реализованный самодельный двухкамерный бетонный септик по Ратникову на участке в 6 соток.
При бюджете в 30-40 тысяч рублей получаешь энергонезависимую систему без потенциального аврала с "хождением на улицу" и вызовом "специалистов".
Смущало только то, что пару раз в году уровень грунтовых вод на моем участке поднимается до 60 см, остальное время ниже 1,5 метров. Решил плюнуть на УГВ, буду якорить с запасом и сверху и снизу, если будут проблемы со сбросом стоков, то можно и откачать септик на период подъема УГВ.

Глядя в котлован и почесывая лоб я жалел, что при строительстве дома не залил в нем плиту сантиметров 6-7-8, сейчас можно было бы сваять 2 емкости по 3 бетонных кольца... но не сложилось. А время поджимает.
В продаже видел польские септики BioSeigner по 2-3 куба. В комплекте с дренажными трубами 50 метров, распределительным колодцем. Цена 21-25 тысяч рублей в зависимости от комплектации. В септик опускается специальная корзина с очень крупной керамзитовой засыпкой с колонией анаэробных бактерий, эта корзина выполняет роль фильтра перед выходным отверстием.  По сути готовая половина или треть станции биологической очистки, с возможностью последующего тюнинга. Решил не заморачиваться с кольцами и тем более с самозаливным бетонным септиком и взять пока один Bioseigner.  Внутри емкости есть труба, в которую при нехитрых манипуляциях можно запустить аэратор компрессора и получить вторую часть ЛОС, только бактерий поселить аэробных. При бюджете в 42-45 тысяч (две емкости по 2 куба) можно получить неплохую станцию на 4-х человек.
Емкость куплена и приехала.

Опустил ее в котлован один - она легкая. Низ забетонировал килограмм на 600-700, чтобы не всплыла при откачке в условиях высоких грунтовых вод. Подсоединил черные стоки из дома. Засыпать не стал, до окончательных результатов эксперимента. Два куба заполняли))) втроем 10 дней - душевая кабина и унитаз. Корзину-фильтр с засыпкой установил на 9-й день. На 11 день стоки из септика начали выходить... попахивая. И по 110-ым трубам пошли в распределительный колодец, где соединились с серыми стоками. Колодец удлинил 300 трубой, уровень заполнения, впоследствии, легко отрегулировал 4-мя коленями 90 градусов. Труба серая, потому как в хозяйстве она была, и все впоследствии засыпано крупным песком. Сверху еще засыпется 30-40 см ПГС - промерзать-двигаться не будет.

 Серые стоки - это кухонная мойка, стиральная и посудомоечная машины и фильтр с обратным осмосом (сброс с осмоса - порядка 50 литров в сутки). Дальше по траншее и дренажным трубам (в комплекте 50 метров 110-х труб).
Уже через неделю из септика стала выходить практически чистая вода без запаха. После смешивания с серыми стоками, на данный момент, о каком-либо запахе говорить вообще не приходится. Что уж там за бактерии поляки напихали, но респект. Каждый день проверяю распределительный колодец и удивляюсь.
В общем, еще через неделю почесав лоб, я радостно засыпал песком систему.  Все крутится, все работает. Ни на улице, ни тем более в доме нет ни малейшего запаха. Бюджет 25 тысяч рублей. О чем и пишет Ратников. Хотя я морально готов к установке 2-й емкости на 2 куба.
 Единственное, где, наверное, биореактор действительно нужен - это очень маленький участок в черте города с придорожной канавой, куда есть возможность сбрасывать очищенные стоки. На 6 и более сотках, биореактор это лишние деньги на ветер и потенциальные проблемы, раскидать 50 метров (и это сильно с запасом) 110-й трубы не проблема. Вариант для любителей с размахом закапывать деньги - установить 2-3 таких септика последовательно, и по цене биореактора получить энергонезависимый мегасептик))). Хотя... каждый решает сам.
А меня сложилось так как есть, и я очень доволен.

Сейчас это место выглядит так - в ожидании плодородки и посева травы. Все в процессе!

P.S. В поисках решения куда деть воду из водостоков, мы с соседом затюнинговали свои септики, вложив еще по 8 тыс. рублей и теперь тема всех стоков на участках закрыта навсегда... Но это наш конкретный случай, и нам просто повезло... Ура!!!

Прошло уже 3 месяца решил заглянуть))) в септик - не пора ли откачивать ил... ну мало ли. Обнаружил на дне всего пару сантиметров ила. Колония бактерий трудится и это хорошо))). Кстати этих зверушек стало видно в виде белой корки на крупном керамзите фильтра. Ура! Снова победа!

Прошло десять месяцев - все отлично с септиком. Емкость в 2 кубических метра для 3-х человек подходит идеально. Как и было в теории - откачивать его придется не чаще 1 раза в год. Летом почешу лоб, а пока все... шуршит))). Рекомендую.

Прошел уже почти год. Приготовились к откачке и внесению новых бактерий. Сегодня открыл крышку септика, ожидая увидеть заиленный хотя бы на-треть... но ила нет вообще!!! Колония бактерий на керамзите разраслась и из белого цвета стала розовой. Запах из септика - как от коровьева навоза. Закрыл в приятном шоке. За год ничего не добавлял. Живем вчетвером. Спасибо Ратникову!!! При этом биореактор соседа ежедневно выбрасывает из ветрибка невыносимые миазмы... короче развод на деньги - читайте Ратникова!!!

Лестница по онлайн калькулятору

Долго тянул со стационарной лестницей на второй этаж. Изучение лестниц у знакомых дало осознание, что для нормального человека удобна лестница с углом до 40 градусов, ступенями длинной 29 см, высотой 20 см и шириной 90 см. Для самостройщиков рекомендую калькулятор лестниц
http://www.zhitov.ru/lestnica/ Считает одновременно и на тетивах и на косоурах.
Расчет по моей высоте и проему дал лестницу в 39,5 с нужными мне "идеальными" ступенями. Максимально удобная лестница, конечно с площадкой, как в многоэтажках... но, я решил не тратить площадь пола гостинной и сделал поворот в 6 забежных степеней по 30 градусов.
В хозяйстве оставалось много бруса 100х100, поэтому основой лестницы стал имено он. Купил две 3-х метровых тетивы. Решил сделать именно на тетивах, т.е. ступени внутри. Хотя тетивы выставил так, чтобы впоследствии можно было сделать из них косоуры и положить ступени сверху.

Отделку лестницы буду делать ламинатом.

Установил забежные ступени. 6 ступеней выпилил из 2 щитов 1000×1000×40 мм. Заменил временные ступени на постоянные 900×300×40 мм. Прямые ступени крепил в тетивах металлическими уголками 200×40×40. Лестничный марш готов. Столбы, балясины, поручни куплены и ждут своего часа))).

Покрытие водяного теплого пола. Плитка или ламинат.

Идеальное покрытие для теплого пола по теплопередаче это плитка (керамогранит и т.д.)... но, особенности "каменного" пола очевидны. Холодит без отопления, хотя кому то это нравится. Меня всегда напрягало то, что все, что упало, то разбилось, хорошо если без последствий для плитки. Ламинат мне более приятен по комфортности, но он сопротивляется теплопередаче и стяжку теплого пола, по теории, придется "перегревать".
Не рекомендуется на водяном теплом полу использовать ламинат толще 10 мм.
В общем решили в прихожей, коридоре и душевой 1-го этажа будет испанский керамогранит, в остальных помещениях, в том числе и на кухне - ламинат.
В спальне положил ламинат 10 мм.В кухне-гостинной 8 мм. Разница образовалась из-за дизайнерских предпочтений. Весь ламинат рекомендован производителем для водяного теплого пола. Подложка везде п/э 3 мм. 8-ка явно быстрее прогревается на старте, дальше разница с 10-й не ощущается. Плитка на старте греется медленнее, но и остывает долго.

В общем и целом особой разницы между разными покрытиями после прогрева я не увидел. Регулировать расходомерами на коллекторе ничего не пришлось, хотя это все было при средесуточной температуре +6, впрочем я уверен, что и в морозы после утепления все будет в порядке.

Въезд в свой дом

Времени писать совсем нет... 3 недели как мы въехали в свой дом. Ощущения не описать словами.

ДЛЯ МУЖЧИНЫ СВОЙ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ ЭТО... КАК ДОЛГОЖДАННЫЙ РЕБЕНОК ДЛЯ ЖЕНЩИНЫ...

Я стал мудрее, злее и добрее одновременно. Лирика...

По сути:
Огородили фасад 2-х метровым забором с "кованной" калиткой. Обошлись 23 метра фасада - 39 тыс. рублей (сломал цену с 50-ти). Ворота 4.4 метра, калитка 1 метр, остальное забор.

Внутри и вокруг дома все делаю сам, своими руками. Спаял обвязку электрокотла отопления, систему ХВС и ГВС (бойлер 100 литров 2.5 кВт).  Канализацию развел по-уму. Все работает, все утекает со свистом. 

Теплый пол - супер... очень экономично, очень комфортно и... правильно.

Септик опишу отдельно - это целая история, параллельно с соседом запускали две принципиально разные системы, поэтому мнение у меня сложилось уже однозначное, хотя сомнений было...

Лестница - пока только заготовка. Тетивы натягивал в одно лицо - тот еще процесс. Пока без ограждения и с временными ступенями - руки не доходят.

Вот так, пока, выглядит кухня с высоты 2-го этажа. На полу и... на стенах ламинат. Посудомоечная машина Bosch, но пока без фасада))) стиралка Bosch временно поселилась на кухне... Установил для питьевых нужд систему фильтров с обратным осмосом.

По сути пока жилой только 1-й этаж в 85 квадратов. Сейчас подшиваю изнутри мансарду плитами MFP толщиной 10 мм. Дальше пойдут каркасные перегородки из MFP... уже растут.

Супруга "настоятельно просила" рабочую поверхность перед окном - сваял шириной 85 см.

P.S. Поздними вечерами, с коктейлем в руке, глядя на закат, слушая вечернюю природную полифонию, я счастлив как никогда. Сколько было сомнений, но все победимо. Все было не зря. И по цене не самой лучшей двушки в Калининграде, мы имеем дом 160 квадратов на 9-ти сотках СВОЕЙ земли... где ты ХОЗЯИН-БАРИН))). И еще нам повезло с соседями. УРА!!!

Теплый пол своими руками.

Пирог теплого пола у меня получился следующий: 8 см крупного, трамбованного песка, 8 см напольного полистерола EPS 100, сверху труба 16 диаметра, на ней сетка сварная 150×150×3, в бетонной стяжке 5 см. Данная конструкция рекомендована в Европе и успешно эксплуатируется в Сибири на протяжении 5 лет. Сварная сетка, может быть как под трубами так и над ними, мне понятней схема когда сетка над трубами, потому как ясно как она будет "работать" в бетонной стяжке. Европейцы сетку не используют вообще в жилых помещениях.
Итак поехали)))
 Песок утрамбовал (хотя крупный песок практически не трамбуется) и выровнял по лазерному уровню.

Дальше утепление - максимально серьезный момент. В моем случае, по сути это плита по грунту, нормативы требуют 7 см минимум, чтобы убрать потери тепла вниз. Напольный полистерол EPS 100 взял по 2000 рублей за куб, в два слоя в шахматном - 5 и 3 см (8 см в продаже только фасадный). Знакомый, например, по совету "спецов" прямо на плиту по грунту кинул 5 см фасадного EPS 70 дальше сетка/труба в стяжке 5 см.  Формулировка у "спецов" по толщине утеплителя все та же - "мы всегда так делаем". Разница между EPS 70 и 100 ощущается невооруженным глазом, 70-ка существенно просядет под бетоном. В продаже также есть ПСБ 25 и 35, вроде бы как российские аналоги EPS 70 и 100 соответственно, но достаточно потрогать руками продукт, чтобы понять, что аналогии нет, а у производителей нет совести. От 5 см, которых и так мало по нормативам, под весом стяжки останется еще меньше - потери вниз будут существенные. Поэтому у меня 8 см EPS 100 толщиной 8 см - просто так положено по нормам. В идеале нужно использовать экструзионный XPS, но меня задушила жаба))) цена XPS в 2 с лишним раза выше EPS, причем европейцы используют и то и другое под стяжку. Напомню, что снаружи я использовал только XPS, цоколь буду утеплять только им - он не боится влаги.

С трубой пришлось поломать голову. На рынке сейчас очень много типов труб (металлопластик 3-х типов сшивки, полиэтиленовая с кислородным барьером и т.д.) с очень большим разбросом цен и качества. Хотелось взять брендовую европейскую трубу по адекватной цене. Знакомые предложили немецкую трубу топ-класса WATTS тип PE-RT/AL/PE-HD (современнейшая труба разработанная специально для теплого пола) по 35 рублей (в рознице 45 рублей) за метр 16-го диаметра, на ней и успокоился. Позже в "Мегаполисе" появилась немецкая труба от SANHA по 30 рублей, тот же PE-RT/AL/PE-HD, единственная разница в максимальном давлении (у WATTS 12 атмосфер, у SANHA 10))). Обе трубы очень гибкие, сравнивал с PEXc/AL/PEXc (хороший металлопластик) - поворот на 180 градусов диаметром 15 см легко гнется руками без пружины. Фитинги используются стандартные для металлопластика. На первый этаж пошло 350 метров трубы, разделил на 5 веток. 3 ветки по 66 метров (бухта трубы WATTS 200 метров, разделенная на 3 части) и две ветки SANHA по 75 метров. Ветки из 16-ой трубы делать длиннее 80 метров нежелательно...хотя делают. В идеале нужно было положить 6 веток по 66 метров, чтобы выдержать норматив в 4,5-4,8 метров трубы на кв.м площади, но 6-я ветка никак не хотела врисовываться в переднюю половину дома, в котельной теплый пол крутить я не стал - хватит магистралей и коллектора, поэтому у меня красиво разрисовалось 5 веток, и я на 100% уверен, что этого будет более, чем достаточно. Укладывал змейкой - это на европейский манер. И только на небольшом участке вышла улитка))). Опрессовывал давлением в 3,6 атм. под этим же давлением бетонировал и давление не снижал.

На фотографии душевая 1-го этажа, где нет уличных стен, поэтому шаг трубы 30 см. Больше делать нельзя - будет ощущатся "тепловая зебра", хотя это и не смертельно))). В других помещениях от внешних стен 5 - 6 труб с шагом 15 см, дальше с шагом 20, 25 и 30 см по ситуации. По периметру демпферная лента из вспененного полиэтилена толщиной 8 мм.

 Трубу крепил к ППС якорями для электрической трубы, 100 штук на весь этаж, к сетке обычными электрическими хомутами 10×2,5 (на 16 кв.м уходит 80-100 штук).

Бетон готовил по рецепту 1:3:1,5 (цемент-песок-гравий), воды минимум - 0,6!!! (влажный песок) + пластификатор для теплого пола, фибру не добавлял. Укладывать эту плотную смесь, конечно, непросто. Тщательно проштыковывал, чтобы заполнить полости и заглаживал поверхность гладилкой до опупения (сломал две). Больше 8-9 квадратов за 8 часов работы одними руками не получалось сделать. На следующий день 5 см сяжки спокойно выдерживает мой вес с 70-ю кг песка в руках. Накрываю пленкой - пусть маринуется месяц-полтора. Температуру в доме опустил до 12 градусов.

P.S. Десять раз пожалел, что связался с самомесным бетоном - трудозатраты несоизмеримые, скорость работы аховая, ребята с машинной стяжкой сделали бы этаж за день, стоит в Калининграде не очень дорого. Но "русские не сдаются" хоть и спотыкаются иногда от боли в спине))), главное - пол вышел крепкий, каждый квадратный метр пола назван своим именем))), хай-енд хенд-мейд и это хорошо)))

И теперь о главном... о цене вопроса. В моем случае цена водяной теплого пола с утеплением и со стяжкой в 5 см получилась 430 рублей за кв. метр, отсыпку песком в 8 см не считал, т.к. кому-то она вовсе не нужна. Сравните с расценками фирм)))
Коллектор я не учитывал, т.к. рабочие!!! конструкции на 5-6 веток обходятся от 3 тыс. рублей и до 15 т.р.

Сейчас, когда пол уже прогрет до 26 градусов можно сказать, что рецепт бетона был выбран правильно. Нигде нет даже микротрещин. И явно видна работа демпферной ленты.

Отопление. Радиаторы или теплый пол.

Давно ломал голову над отоплением в доме. Рассматривал только два варианта: радиаторы по лучевой системе и водяной теплый пол. С радиаторами все максимально ясно - из плюсов, для меня, подсушивание воздуха от калининградской сырости, а минусы - занимают место под окном и гоняют пыль. Водяной теплый пол - комфортен, экономичен (чем выше потолки тем больше выигрыш), но требует максимально включенного мозга при расчете и монтаже. Перед глазами есть пример отопления 300 метрового "не идеально утепленного дома" только теплыми полами. Напомню, что первый ряд блоков у меня запланирован как цоколь, высотой 21 см. Т.е. я изначально планировал над плитой следующий пирог: засыпка трамбованным крупным песком, утепление, стяжка. А раз делать стяжку, то и затраты на монтаж хорошей радиаторной системы и теплого пола сравниваются. Поэтому буду делать теплый пол, причем абсолютно все своими руками.

Важно!!!
Водяной теплый пол в жилых помещениях не должен быть теплее 26 градусов, 31 градус допускается в проходных помещениях. Скандинавы давно доказали связь между сердечными заболеваниями и "горячими" полами. Поэтому расчет теплого пола максимально важен, хотя и не сложен, есть нюансы в выборе котельного оборудования. При утепленных по современным нормативам стенах и кровле, согласно региональным требованиям, достаточно 4,8 метров трубы диаметра 16 на квадратный метр пола, чтобы при температуре поверхности 26 градусов получить температуру воздуха в 21 градус - это ФАКТ.
Я постараюсь сделать водяной теплый пол максимально эффективным, продуманным, и как следствие не отягощенным излишним оборудованием/затратами.

Внутренняя отделка стен из керамзитобетона.

Я уже писал, что узбеки-каменщики постарались на славу - просто маниакальная ровность стен. На 2,5-х метровой рейке перепад 2 мм максимум. На весь дом всего 2 блока выдавались на 5 мм. Эти блоки я сточил. Рассматривал вариант с машинной гипсовой штукатуркой по 250 рублей за квадрат, но решил попробовать свои силы на котельной. Особо оговорюсь, что вся моя стройка велась с учетом того, чтобы не в коем случае не прийти к использованию гипсокартона во внутренней отделке, просто насмотрелся я на этот материал (грибок, плесень и гипсокартон для меня синонимы). Скорость машинной и ручной штукатурок конечно несоизмеримая, но и цена с моими ровными стенами существенно различается. Забегая вперед скажу, что себестоимость ровных стен под оклейку  флизелиновыми обоями составила 60 рублей кв.м., притом, что материалы я использовал не дешевые. В котельной использовал гипсово-полимерную шпаклевочную смесь ACRYL PUTZ Start-finish. 

Шпаклевал в два слоя. Общая толщина слоев получилась в среднем 4 мм. Результат мне понравился, супруга с дочерью тоже одобрили, поэтому с этой же технологией перешел в спальню первого этажа.

На фотографии видна разница между одинарным и двойным слоем шпаклевки. На углах, дверных косяках и оконных откосах использовал ПВХ-уголки.
Конечный результат с оконными откосами и подоконником выглядит так.

Про оконные откосы и подоконник напишу отдельно, потому как это особая история.

Дальше на очереди была прихожая с внешней стеной на которой скопилась масса электропроводки. Везде где проводов было немного я заштробил проводку - пылища была просто аховая. Штробить набравший прочность керамзитобетон это последнее удовольствие. Глядя на скопление проводки на стене в прихожей руки опускались. Поэтому я решил побробовать оштукатурить эту стену стандартным способом - утопив проводку в штукатурном слое. Основной слой в 6-7 мм из KNAUF ROTBAND между 6 миллиметровыми маяками, финиш проверенным ACRYL PUTZ.

Технология работы с Ротбандом несколько другая, первый замес я весь проматерился))), но через 1 час "мучений" все пошло как по-маслу. Адгезия KNAUF ROTBAND к керамзитобетону меня просто поразила.

Поэтому в других помещениях первый выравнивающий слой я делал Ротбандом, а финишировал белоснежным Акрил Путцем. Кстати ROTBAND дешевле ACRYL PUTZ на 30%. При более толстом слое, чем у меня, разница будет ощутимой. Знакомые отделочники советовали еще более недорогую смесь от ALPOL, но мне не понравился желтоватый оттенок высохших стен, хотя после оклейки обоями это будет не суть.

Недавно неделю стояли морозы -14 -16 градусов с ветром, дом снаружи не утеплен,  в общем шпаклевочный слой прошел проверку на прочность и я очень доволен - продувания не ощущалось, стены ровные настолько насколько мне нужно.

Свидетельство на дом.

Давно ничего не писал. Перешел в режим самостроя - поэтому времени мало остается. По прошествии 3 недель заехал в Кадастровую палату Гурьевска забрал пакет документов - кадастровый паспорт. Оттуда сразу поехал в Калининградский Росреестр на Калинина, приемщица поругалась слегка - якобы регистрироваться нужно в Гурьевском Росреестре, но документы все же приняла на регистрацию права собственности. Через 2 недели в Росреестре на Соммера, после 4-х часового ожидания, получил свидетельство о собственности на дом. Ничего сложного в процедуре регистрации нет. От покупки участка до получения свидетельства прошла 12 месяцев с небольшим хвостиком. Ура!!!

Кадастровый паспорт дома

В четверг забрал в БТИ технический паспорт и технический план дома,  также выдали декларацию. Всего 3 бумажных документа + CD-диск с электронными копиями. Доплатил 1,5 тысячи рублей. Итого БТИ обошлось мне 15,5 тысяч. Дом получился 157 кв.м общей площади и участок 9,2 сотки.

 Тут же в Кадастровой палате на основании этого пакета документов заказал кадастровый паспорт дома и регистрацию дома по адресу. Скопировали диск, документы вернули на руки. Все бесплатно и в течение календарных 18 дней будет готово. Дальше получение свидетельства на дом.

Водосточная система. Подшивка свесов крыши.

Позавчера приезжала замерщица из БТИ Гурьевска. Поругалась немного, что нет унитаза))) и штукатурка не везде. Обмерила все стены и проемы внутри дома, наружние стены и расстояния до заборов. На днях должны приехать геодезисты. А я между делом подшил передний свес крыши и повесил водосточную систему. Основа подшивки OSB-3 15мм, сверху темно-коричневые ПВХ-панели. Хотел в идеальном варианте финишировать металлом, на на заказ получилось долго и дорого, панели тоже смотрятся хорошо и на северной стороне прослужат долго.

Водосточку из ПВХ, взял польский GAMRAT диаметр 125 мм. Крюки с горизонтальным креплением на лобовую (ветровую) доску. Подкровельное пространство неплохо вентилируется при таком варианте подшивки, и зверушки не залезут и это хорошо.

Получение свидетельства на дом.

Дом построен и я задумался о оформлении дома. На данный момент получить свидетельство на дом можно по "упрощенной" схеме. Первый шаг для оформления дома как собственность это БТИ. От них необходимо получить технический план дома и технический паспорт. Съездил в два городских БТИ, узнал, что потребуются документы: свидетельство на землю, кадастровая выписка на землю (свежая - не старше 3 месяцев), топосьемка с посадкой дома на участке, договор купли продажи земли, паспорт, все оригиналы и копии. Из требований к дому у меня все есть, кроме стационарной лестницы и... унитаза)))  Заказал кадастровую выписку в Росреестре на проспекте Калинина (потратил 40 минут времени и 400 рублей)- через неделю забрал. Поехал в БТИ в Гурьевске - поинтересовался их требованиями к дому, с радостью узнал, что унитаз))) и лестница им не принципиальны, тем более, что у меня есть проект и отступления от него минимальны. Вместо топосъемки отдал копию ЧГПЗУ из проекта. Оплатил 14 тысяч рублей и заключил договор на изготовление технического плана и паспорта. Обещают уложится в 15- 20 дней.

Электричество в доме или как подключить электричество в Янтарьэнерго

Ух... давненько ничего не писал. Радость великая - у мне включили электричество.

Как я уже писал раньше, в марте мне выдали технические условия на 15 кВт, с обязательствами Янтарьэнерго заменить трансформатор на подстанции и проложить 90 метров СИП-кабеля. Выполнить свои обязательства Янтарьэнерго в этом году, а возможно и в следующем, не может по "объективным" причинам. Не буду рваться по поводу наших энергосбытовых компаний, бесполезно. Реальность была суровой - 15 кВт мне было не видать в обозримой  перспективе. Сотни построенных домов в области годами стоят без света - реально нет мощностей для присоединения.  Этот факт я осознал после общения на разных уровнях со знающими людьми.
После выяснения реальной ситуации на моем энергоучастке я рещил урезать свои аппетиты и написал заявление на подключение 7 кВт. Дальше писал бы на 5 кВт, 2кВт, но не пришлось. Технические условия на 7 кВт мне выдали без "невыполнимых" обязательств Янтарьэнерго.
Естественно пришлось переделать проект с 15 до 7 кВт. Дальше заказал работу электрика по сборке вводного щита учета (ЩВУ), и ввод кабеля в дом. Дальше была долго-нудная процедура обмена актами с Янтарьэнерго, РЭС и мной. Но это все уже мелочи жизни, тем более, что сейчас у них все культурно - присылают СМС с просьбой подъехать.
В общем, Ура!!! Электричество есть. Делаем внутренний распределительный щит, даже два - на втором этаже будет отдельный, и разводим электрику по дому.

Рассматривал вариант прокладки проводки в гофрах в будущей стяжке теплого пола, но остановился на классических верхних распаечных коробках - быстро и недорого.

Распределительный щит на обычных автоматах. В дальнейшем подумаю об их частичной замене, где нужно на диффавтоматы. Освещение первого этажа разбили на две группы.

Бюджет на всю электрику от проекта до проводки в доме на двух этажах 140 тысяч рублей. Заявку на подключение подал 13 декабря 2012 года - прошло без малого 10 месяцев...

Входная дверь

Сегодня вставили входную дверь. Окраска порошковая, черно-золотая - делал на заказ, так как чистый входной проем хотел шириной 1 метр, а в продаже 90 см максимум.

Внутри пока МДФ панель, после ремонта буду смотреть в сторону кожи. Бюджет с установкой 22800 рублей. Изготавливали 16 дней.

Поставили за пол-часа. Теперь у нас есть ключи от собственного дома... и это хорошо)))

Черновой пол без досок. QSB-5 или MFP

Стелить черновой пол из досок я не хотел. Экономия по сравнению с плитными материалами спорная, а вот скрипеть со временем доски будут однозначно. Фанера влагостойкая не прошла по цене, OSB внутри дома я не рассматривал в принципе. На финише остались влагостойкие плиты MFP (немецкий концерн PFLEIDERER Польша) и QSB-5 (KRONOSPAN Чехия), обе негорючие и без эмиссии формальдегида. По сути эти плиты аналогичны: производятся не прессовкой, а накатыванием стружки. QSB-5 немного дороже, так как покрыта лаком, остановился на ней чисто интуитивно. MFP попробую взять на внешнюю подшивку. 

Привез 30 листов QSB-5 толщина 18 мм. Цена 810 рублей за лист итого с доставкой 25 т.р. За вчерашний день осилили половину.

Вид снизу. MFP с естественным цветом выглядело бы по-веселее))). Ну да эта зелень ненадолго...

Сегодня почти доделали. Притягивали черными саморезами по дереву 4,2×7,5, позже закреплю желтыми шурупами. Рекомендуемые зазоры в 3 мм между плитами не оставляли - думается "работать" плиты внутри помещения особо не будут. Хотя прорезать швы ручной циркуляркой не долго.

Прочности на прогиб 18-ой плиты более чем достаточно - всем понравилось. Сверху планирую шумоизоляционную плиту... пока глобалю какую именно - от ее свойств зависит понадобится ли еще один слой QSB перед финишным покрытием.

Крыша. Финал

В субботу доделали задний скат кровли. Прикрутили ветровые планки и конек. В целом я доволен. На крышу за вычетом непогоды и других работ потратили 3 недели. Пока на этом остановлюсь - подшивка и водосточная система потом. Сейчас все ресурсы бросил на коммуникации, но это отдельная история.

Проблемы с укладкой металлочерепицы. Установка окон.

Вчера на крыше случилась засада. С утра приехал на дом, парни показали мне, что шестой ряд металлочерепицы ложится с трудом - на горизонтальном стыке листов зазор почти сантиметр. Почесали лоб. Еще раз перемерили геометрию стропильной системы и всего дома заодно - все идеально.

В результате кипения решил нещадно снять всю металлочерепицу и прикручивать заново, но исключительно цельными вертикальными полосами. Профиль Каскад из-за своей "жесткой" геометрии не прощает малейших небрежностей при укладке - зазор на горизонтальном шве внешней стороны в 1 мм это уже "ахтунг". В общем вчерашний день прошел суетно. Заодно сделал фото ветвыходов в перевернутом состоянии.

 Сегодня с утра умеючи была накрыта половина ската.

В 11 утра приехали установщики окон.

В 14 часов все 10 окон и дверь на веранду были установлены.

Парни закончили передний скат и прикрутили ветровую планку.

Перешли на задний скат.

Окна ставили вровень с внешней стороной стены. Термонапыление на стеклах выглядит просто супер! - изнутри смотрится как тонировка, а снаружи как зеркальный эффект. Узбекистонцы цокали языками и качали головами - "вай! красота!". День прошел плодотворно и это хорошо! Ждем входную дверь и кроем дальше)))

Альтернатива трубе на крыше. Вентвыход через металлочерепицу.

Трубу из кирпича я не хотел делать принципиально. Это мои личные заморочки. В свое время я занимался напыляемой гидроизоляцией, пришлось полазить по крышам - насмотрелся на примыкания. Камин мне не нужен, топиться дровами я не планирую. В общем трубы в классическом виде у меня не будет и точка. Дырявить кровлю очень не хотелось. Но газовики требуют естественную вентиляцию во всех помещениях, где установлено газовое оборудование. В моем случае котельная и кухня т.е. 2 вентвыхода, причем на 50 см выше конька. Еще вентиляция канализации, итого 3 выхода. 2 недели после разговора с проектировщиком по газу я чесал лоб. Начесал следующее: альтернативы нет и минимум 2 выхода мне нужно для сдачи газа... пусть будут два. Сдам газ и один оставлю под вентиляцию сразу из двух помещений, а на второй переведу фановый выход. Выходы должны быть максимально технологичными, особое внимание к месту примыкания к кровле. Проехал все точки продаж вентвыходов. Причем для профилей Монтеррея и для Кроны есть готовые решения, под Каскад только универсальные, но примыкания не впечатляли. В Деловой Руси нашел универсальный вентвыход "Кроно-пласт" с понятным мне лично примыканием к кровле. Взял два комплекта и 2 пластиковые гофры к ним по 50 см, тубу каучукового герметика (лучше полиуретановый, но случилась не судьба доехать до "Бауцентра"). Доверить парням дырявить мою кровлю я не мог по "религиозным" соображениям))) поэтому от начала до конца делал все сам.

Ножницами по металлу прорезал отверстие под гофру. Бригадиру Жасуру было доверено аккуратно прорезать мембрану. Металлочерепицу вокруг отверстия обезжирил. Снизу завели пластковую гофрированную трубу. На нижнем снимке ее видно внутри резинового колпака - черный пластик. Сверху одел этот резиновый колпак (промазанный герметиком) с оцинкованным уплотнительным кольцом под гофру. Внизу у колпака толстая фольга в которую нещадно накрутил коротких саморезов по металлочерепице. Получилось очень герметично.

Сверху прикрутил вот такую пластковую защиту (немного не в тон темно-коричневому Каскаду). 

Поставил диффузор, угол наклона зафиксировал саморезом.

Аналогично, но в два раза быстрее поставил второй.

Снизу близнецы смотрятся так))) После сдачи газа, возможно, сооружу вокруг них фальштрубу из пластиковых панелей под кирпич. 

Бюджет 8800 рублей. Голова по этому поводу больше не болит... и это хорошо. Кроем дальше)))

Металлочерепица Каскад

Приехала металлочерепица. На мою крышу в 190 кв. метра насчитали 222 квадратов металла. Все в этой пачке - компактно))). 

Геометрию стропильной системы проверяли на всех стадиях, поэтому неприятных сюрпризов не случилось. Профиль Каскад из-за своей "сильно правильной" геометрии требователен к обрешетке.

Кроемся не спеша))).