четверг, 26 июня 2014 г.

Прописка в построенном доме ИЖС.

Неделю назад сдали паспорта на прописку. Хотя, по сути можно было прописываться сразу после получения свидетельства на дом в декабре.

Понадобились: свидетельство на дом, бланк домовой книги и конверты для выписки с места прошлой прописки... и все. Сегодня получили паспорта с пропиской по своему адресу. Апогей феерии))) УРА!!!
Никаких лишних движений делать не понадобилось: никаких дополнительных постановлений администрации о вводе дома, присвоения почтовых/полицейских адресов... КРАСОТА!

Опишу еще раз, но кратко схему по которой я шел:
1. Свидетельство на участок (без адреса, только кадастровый номер).
2. Получение разрешения на строительство (необязательно, но полезно).
3. Заявление в поселковую администрацию о присвоении адреса участку взамен кадастрового номера, выдали 3 копии постановления о присвоении адреса.
4. Строительство дома.
5. Обращение в БТИ - получение технического паспорта и тех. плана для регистрации по декларации, окончательные!!! замеры участка и дома геодезистами.
6. Регистрация в Кадастровой палате дома с участком по присвоенному адресу, а также определение кадастровой стоимости имения вцелом.
7. Росреестр - получение свидетельства на дом с участком по прсвоенному адресу.
8. Прописка на основании свидетельства.

Повесил почтовый ящик, осталось прикрутить табличку с номером дома. Поднимаем бокалы!

суббота, 21 июня 2014 г.

Септик или ЛОС (локальные очистные сооружения).

С самого начала стройки ломал голову над тем, что делать с канализацией. Вопрос очень серьезный.
Во время стройки мы жили в особняке с простой накопительной емкостью на 10 кубов, а серые стоки уходили отдельной веткой в песок. Схема "бронебойная", энергонезависимая, но не идеальная, потому как за те же деньги нужно делать умнее систему, без откачки раз в 3-4 месяца.
Сосед однозначно решил ставить станцию биологической очистки за 65 тыс. руб., опираясь на удачный опыт нескольких знакомых. Стоки он не делил, все попадает в ЛОС. Все крутится, все работает, сосед доволен, потратив 65 тыр. Единственный нюанс - есть в биореакторе соседа вентиляционный грибок - воняет время от времени ощутимо (стоит пока на уровне земли), нужно, конечно поднять выше, намного выше.
Я тоже изначально склонялся к биореактору с трехкамерному с анаэробными и аэробными бактериями. Но... интуитивно меня всегда напрягала его энергозависимость, а главное мизерная приемная емкость в 300-400 литров.
 Котлован под септик (с запасом) был выкопан вместе с котлованом под фундамент. Раздельные выходы под серые стоки (из кухни) и черные (из котельной) я заложил в плитный фундамент. Въезд в дом был уже не за горами и пришлось принимать решение.
Точку в моих муках выбора поставили два фактора: 1. Статьи Андрея Ратникова "Септик для чайников" советую почитать всем кто стоит перед выбором, но... читать это одно... хотя сейчас подпишусь под каждым его словом.
2. Удачно реализованный самодельный двухкамерный бетонный септик по Ратникову на участке в 6 соток.
При бюджете в 30-40 тысяч рублей получаешь энергонезависимую систему без потенциального аврала с "хождением на улицу" и вызовом "специалистов".
Смущало только то, что пару раз в году уровень грунтовых вод на моем участке поднимается до 60 см, остальное время ниже 1,5 метров. Решил плюнуть на УГВ, буду якорить с запасом и сверху и снизу, если будут проблемы со сбросом стоков, то можно и откачать септик на период подъема УГВ.

Глядя в котлован и почесывая лоб я жалел, что при строительстве дома не залил в нем плиту сантиметров 6-7-8, сейчас можно было бы сваять 2 емкости по 3 бетонных кольца... но не сложилось. А время поджимает.
В продаже видел польские септики BioSeigner по 2-3 куба. В комплекте с дренажными трубами 50 метров, распределительным колодцем. Цена 21-25 тысяч рублей в зависимости от комплектации. В септик опускается специальная корзина с очень крупной керамзитовой засыпкой с колонией анаэробных бактерий, эта корзина выполняет роль фильтра перед выходным отверстием.  По сути готовая половина или треть станции биологической очистки, с возможностью последующего тюнинга. Решил не заморачиваться с кольцами и тем более с самозаливным бетонным септиком и взять пока один Bioseigner.  Внутри емкости есть труба, в которую при нехитрых манипуляциях можно запустить аэратор компрессора и получить вторую часть ЛОС, только бактерий поселить аэробных. При бюджете в 42-45 тысяч (две емкости по 2 куба) можно получить неплохую станцию на 4-х человек.
Емкость куплена и приехала.

Опустил ее в котлован один - она легкая. Низ забетонировал килограмм на 600-700, чтобы не всплыла при откачке в условиях высоких грунтовых вод. Подсоединил черные стоки из дома. Засыпать не стал, до окончательных результатов эксперимента. Два куба заполняли))) втроем 10 дней - душевая кабина и унитаз. Корзину-фильтр с засыпкой установил на 9-й день. На 11 день стоки из септика начали выходить... попахивая. И по 110-ым трубам пошли в распределительный колодец, где соединились с серыми стоками. Колодец удлинил 300 трубой, уровень заполнения, впоследствии, легко отрегулировал 4-мя коленями 90 градусов. Труба серая, потому как в хозяйстве она была, и все впоследствии засыпано крупным песком. Сверху еще засыпется 30-40 см ПГС - промерзать-двигаться не будет.

 Серые стоки - это кухонная мойка, стиральная и посудомоечная машины и фильтр с обратным осмосом (сброс с осмоса - порядка 50 литров в сутки). Дальше по траншее и дренажным трубам (в комплекте 50 метров 110-х труб).
Уже через неделю из септика стала выходить практически чистая вода без запаха. После смешивания с серыми стоками, на данный момент, о каком-либо запахе говорить вообще не приходится. Что уж там за бактерии поляки напихали, но респект. Каждый день проверяю распределительный колодец и удивляюсь.
В общем, еще через неделю почесав лоб, я радостно засыпал песком систему.  Все крутится, все работает. Ни на улице, ни тем более в доме нет ни малейшего запаха. Бюджет 25 тысяч рублей. О чем и пишет Ратников. Хотя я морально готов к установке 2-й емкости на 2 куба.
 Единственное, где, наверное, биореактор действительно нужен - это очень маленький участок в черте города с придорожной канавой, куда есть возможность сбрасывать очищенные стоки. На 6 и более сотках, биореактор это лишние деньги на ветер и потенциальные проблемы, раскидать 50 метров (и это сильно с запасом) 110-й трубы не проблема. Вариант для любителей с размахом закапывать деньги - установить 2-3 таких септика последовательно, и по цене биореактора получить энергонезависимый мегасептик))). Хотя... каждый решает сам.
А меня сложилось так как есть, и я очень доволен.
Сейчас это место выглядит так - в ожидании плодородки и посева травы. Все в процессе!

P.S. В поисках решения куда деть воду из водостоков, мы с соседом затюнинговали свои септики, вложив еще по 8 тыс. рублей и теперь тема всех стоков на участках закрыта навсегда... Но это наш конкретный случай, и нам просто повезло... Ура!!!

Прошло уже 3 месяца решил заглянуть))) в септик - не пора ли откачивать ил... ну мало ли. Обнаружил на дне всего пару сантиметров ила. Колония бактерий трудится и это хорошо))). Кстати этих зверушек стало видно в виде белой корки на крупном керамзите фильтра. Ура! Снова победа!

Прошло десять месяцев - все отлично с септиком. Емкость в 2 кубических метра для 3-х человек подходит идеально. Как и было в теории - откачивать его придется не чаще 1 раза в год. Летом почешу лоб, а пока все... шуршит))). Рекомендую.

Прошел уже почти год. Приготовились к откачке и внесению новых бактерий. Сегодня открыл крышку септика, ожидая увидеть заиленный хотя бы на-треть... но ила нет вообще!!! Колония бактерий на керамзите разраслась и из белого цвета стала розовой. Запах из септика - как от коровьева навоза. Закрыл в приятном шоке. За год ничего не добавлял. Живем вчетвером. Спасибо Ратникову!!! При этом биореактор соседа ежедневно выбрасывает из ветрибка невыносимые миазмы... короче развод на деньги - читайте Ратникова!!!






пятница, 13 июня 2014 г.

Лестница по онлайн калькулятору

Долго тянул со стационарной лестницей на второй этаж. Изучение лестниц у знакомых дало осознание, что для нормального человека удобна лестница с углом до 40 градусов, ступенями длинной 29 см, высотой 20 см и шириной 90 см. Для самостройщиков рекомендую калькулятор лестниц
http://www.zhitov.ru/lestnica/ Считает одновременно и на тетивах и на косоурах.
Расчет по моей высоте и проему дал лестницу в 39,5 с нужными мне "идеальными" ступенями. Максимально удобная лестница, конечно с площадкой, как в многоэтажках... но, я решил не тратить площадь пола гостинной и сделал поворот в 6 забежных степеней по 30 градусов.
В хозяйстве оставалось много бруса 100х100, поэтому основой лестницы стал имено он. Купил две 3-х метровых тетивы. Решил сделать именно на тетивах, т.е. ступени внутри. Хотя тетивы выставил так, чтобы впоследствии можно было сделать из них косоуры и положить ступени сверху.
Отделку лестницы буду делать ламинатом.
Установил забежные ступени. 6 ступеней выпилил из 2 щитов 1000×1000×40 мм. Заменил временные ступени на постоянные 900×300×40 мм. Прямые ступени крепил в тетивах металлическими уголками 200×40×40. Лестничный марш готов. Столбы, балясины, поручни куплены и ждут своего часа))).


Покрытие водяного теплого пола. Плитка или ламинат.

Идеальное покрытие для теплого пола по теплопередаче это плитка (керамогранит и т.д.)... но, особенности "каменного" пола очевидны. Холодит без отопления, хотя кому то это нравится. Меня всегда напрягало то, что все, что упало, то разбилось, хорошо если без последствий для плитки. Ламинат мне более приятен по комфортности, но он сопротивляется теплопередаче и стяжку теплого пола, по теории, придется "перегревать".
Не рекомендуется на водяном теплом полу использовать ламинат толще 10 мм.
В общем решили в прихожей, коридоре и душевой 1-го этажа будет испанский керамогранит, в остальных помещениях, в том числе и на кухне - ламинат.
В спальне положил ламинат 10 мм.В кухне-гостинной 8 мм. Разница образовалась из-за дизайнерских предпочтений. Весь ламинат рекомендован производителем для водяного теплого пола. Подложка везде п/э 3 мм. 8-ка явно быстрее прогревается на старте, дальше разница с 10-й не ощущается. Плитка на старте греется медленнее, но и остывает долго.

В общем и целом особой разницы между разными покрытиями после прогрева я не увидел. Регулировать расходомерами на коллекторе ничего не пришлось, хотя это все было при средесуточной температуре +6, впрочем я уверен, что и в морозы после утепления все будет в порядке.


Въезд в свой дом

Времени писать совсем нет... 3 недели как мы въехали в свой дом. Ощущения не описать словами.

ДЛЯ МУЖЧИНЫ СВОЙ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ ЭТО... КАК ДОЛГОЖДАННЫЙ РЕБЕНОК ДЛЯ ЖЕНЩИНЫ...

Я стал мудрее, злее и добрее одновременно. Лирика...

По сути:
Огородили фасад 2-х метровым забором с "кованной" калиткой. Обошлись 23 метра фасада - 39 тыс. рублей (сломал цену с 50-ти). Ворота 4.4 метра, калитка 1 метр, остальное забор.



Внутри и вокруг дома все делаю сам, своими руками. Спаял обвязку электрокотла отопления, систему ХВС и ГВС (бойлер 100 литров 2.5 кВт).  Канализацию развел по-уму. Все работает, все утекает со свистом. 

Теплый пол - супер... очень экономично, очень комфортно и... правильно.

Септик опишу отдельно - это целая история, параллельно с соседом запускали две принципиально разные системы, поэтому мнение у меня сложилось уже однозначное, хотя сомнений было...

Лестница - пока только заготовка. Тетивы натягивал в одно лицо - тот еще процесс. Пока без ограждения и с временными ступенями - руки не доходят.

Вот так, пока, выглядит кухня с высоты 2-го этажа. На полу и... на стенах ламинат. Посудомоечная машина Bosch, но пока без фасада))) стиралка Bosch временно поселилась на кухне... Установил для питьевых нужд систему фильтров с обратным осмосом.
По сути пока жилой только 1-й этаж в 85 квадратов. Сейчас подшиваю изнутри мансарду плитами MFP толщиной 10 мм. Дальше пойдут каркасные перегородки из MFP... уже растут.
Супруга "настоятельно просила" рабочую поверхность перед окном - сваял шириной 85 см.

P.S. Поздними вечерами, с коктейлем в руке, глядя на закат, слушая вечернюю природную полифонию, я счастлив как никогда. Сколько было сомнений, но все победимо. Все было не зря. И по цене не самой лучшей двушки в Калининграде, мы имеем дом 160 квадратов на 9-ти сотках СВОЕЙ земли... где ты ХОЗЯИН-БАРИН))). И еще нам повезло с соседями. УРА!!!